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 政策解答

房保姆講政策-由誰申請使用維修資金


由誰申請使用維修資金
曉軒:自從我們的節目播出以來,陸續接到許多聽眾的提問,今天的節目,我們就把一些問題整理歸類,為大家做解答。
李想:房保姆,有位業主說他們小區是09年建成的,小區物業要動用維修資金來維修電梯,請問可以使用維修資金嗎?
曉軒:房屋專項維修資金,是指專項用于房屋共用部位,共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。電梯屬于共用部位、共用設施設備,如果說已經過保修期,并且業主也交存了房屋專項維修資金,可以使用維修資金進行維修。
那么到底誰來申請呢?我們請房管局專業人士告訴大家。
顧佳:業主委員會或物業服務企業根據維修和更新、改造項目向洛陽市物業維修基金管理中心提出使用申請,沒有業主委員會、物業服務企業的,可由相關業主提出使用申請。
李想:有業主說他們小區外圍墻傾斜倒塌影響小區安全,想使用已交存的房屋維修基金改造外圍墻,這可以嗎?
  小區外墻屬于共用部位,若已過保修期且業主已交存了維修資金,只要達到專有部分占建筑物面積三分之二以上,且占有相關人數三分之二以上的業主簽字同意,就可以使用維修資金進行更新、改造。
李想:有業主反映他家住頂樓,屋面出現漏雨情況,想申請使用維修基金,不知道是由物業公司申請,還是由個人申請?
顧佳:首先呢,我們要判斷一下房屋滲漏部位是不是屬于共用部位、共用設施設備且已過保修期,當然,前提條件也是業主交存了維修資金。
曉軒:這種情況呢,一般也是由小區業主委員會或物業服務企業根據維修和更新、改造項目向洛陽市物業維修基金管理中心提出使用申請,沒有業主委員會、物業服務企業的,相關業主也可以提出使用申請。

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