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 政策解答

房保姆講政策(8月22日)-房屋專項維修資金是什么


一、房屋專項維修資金概念
問:房保姆,我最近購買了一套新房,開發公司交房時提醒我要繳納房屋專項維修資金,您能解釋一下這個房屋專項維修資金是怎么一回事嗎?
答:房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。為維持和提高建筑物的使用功能和價值,國家專門出臺了房屋專項維修資金相關政策,目的是確保房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后能及時維修、更新和改造,不僅保障了業主的財產和生命安全,也是構建和諧社區的重要基礎。
問:原來是這樣啊。那您剛剛提到的房屋共用部位、共用設施設備都包括什么呢?
答:你的這個問題很多業主都有困惑,房屋的共用部位一般包括房屋的基礎、承重結構、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊等。房屋共用設施設備涵蓋的東西就比較多了,一般包括共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、消防設施、監控設備、住宅區的道路、綠地、景觀、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
問:看來維修資金用途還挺全的哈,那要是我家的水管壞了,是不是也可以申請使用維修資金呢?
答:這個問題比較有共性,我們請房管局的專業人士來給大家解答。
答:房屋專項維修資金是用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。你剛才提到的你家的水管屬于專屬設施設備,它和專屬部位一樣,是不能使用房屋維修資金的。那什么是專屬部位、專屬設施設備呢?
首先,“專屬部位”是指一套房屋戶門以內,由業主、物業使用人自用的部分,包括一樓房屋業主自用的天井、庭院;而“專屬設施設備”是指一套房屋戶門以內,由業主、物業使用人自用的門窗、衛生潔具及水、電、氣戶表以內的管線等設施。
答:看來,您家的水管,恐怕要自己掏錢找水電工維修了。

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